Ein Paradies für Naturliebhaber und Pferdefreunde

Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein liebevoll renoviertes Bauernhaus, das nicht nur modernen Wohnkomfort bietet, sondern auch ideale Bedingungen für die Pferdehaltung. Dieses charmante Anwesen vereint Ruhe und Natur mit atemberaubenden Sonnenaufgängen und einem malerischen Blick auf umliegende Wälder und Wiesen.

Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 8241 m² bietet das Bauernhaus eine Wohnfläche von etwa 100 m², verteilt auf ein Büro, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial mit etwa 50 m², um die Wohnfläche nach Bedarf zu erweitern.

Von 2020 bis heute wurde das gesamte Anwesen vollständig renoviert und das Wohnhaus kernsaniert, wobei besonderer Wert auf hochwertige Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten wie eine PV-Anlage, Batteriespeicher und eine Entkalkungsanlage gelegt wurde.

Für Pferdeliebhaber ist dieses Anwesen ein wahres Paradies: Es bietet Platz für bis zu sechs Pferde, einen bereits begonnenen Reitplatz und hochwertige Patura Pferdezäune für maximale Sicherheit. Der Pferdehof verfügt über einen Offenstall mit direktem Weidezugang, vier geräumige und neuwertige Pferdeboxen, einen praktischen Putz- und Waschplatz sowie eine isolierte Sattelkammer.

Zusätzlich stehen kleine Garagen für Geräte und Fahrzeuge wie Rasentraktoren zur Verfügung. Für Ihre Autos gibt es drei überdachte Stellplätze: zwei im Carport und einen in der Garage, die auch Platz für einen Pferdehänger bieten. Der Garten rund um das Haus ist mit einer gemütlichen Gartenhütte ausgestattet, perfekt für entspannte Grillabende.

Mit Potenzial für den Ausbau des ehemaligen Schweinestalls oder einen weiteren Hausbau auf einem zweiten Flurstück bietet dieses Bauernhaus nicht nur ein Zuhause, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Charme.

Ausstattung
- 4 kW PV-Anlage
- 10 kW Batteriespeicher (Fa. Sonnen)
- Entkalkungsanlage
- Erneuerte Elektrik, Wasserleitungen und Heizung
- Ausbaubarer Dachboden ca. 50 m2
- Kaminofen
- Gewölbekeller
- Garage und Carport
- Ausbaupotential von ca. 100 m² (ehem. Schweinestall)

Für die Pferdeställe:

- Offenstall für 3-4 Pferde mit direktem Wiesenzugang und Schlechtwetterauslauf
- 4 neue geräumige Innenboxen
- 2 Putzplätze, 1 Waschplatz, 1 Sattelkammer
- Heulager
- Reitplatz (ca. 500 m²) 
- Weidefläche (ca. 6.800 m²) Zusätzlich erwerbbare Wiese (ca. 6.200 m²)

Lage:
Hochberg, ein idyllischer Ortsteil von Zwiefalten in Baden-Württemberg, liegt in der malerischen Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen. Diese Region besticht durch ihre naturbelassenen Wälder, sanften Hügel und historischen Sehenswürdigkeiten.

Lage und Umgebung:
Hochberg bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Schwäbische Alb ist für ihre spektakulären Karstlandschaften, Höhlen und Felsen bekannt und bietet einzigartige Ausflugsziele.

Verkehrsanbindung:
Trotz der idyllischen Lage ist Hochberg gut angebunden. Die B312 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet den Ort mit umliegenden Städten. Reutlingen und Ulm sind beide in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. In Zwiefalten gibt es eine regelmäßige Busverbindung, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.

Infrastruktur:
Zwiefalten, nur wenige Kilometer entfernt, bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Das Zentrum von Zwiefalten ist für das beeindruckende Kloster Zwiefalten, eine barocke Abtei, bekannt.

Freizeit und Erholung:
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben Wander- und Radwegen gibt es mehrere Seen und Naturparks in der Umgebung. Die Schwäbische Alb ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Klettern, Reiten und im Winter Skifahren. In der Nähe finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Feste und regionale Märkte statt.

Fazit:
Hochberg in Zwiefalten vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an städtische Zentren und bietet hohe Lebensqualität. Ob als Rückzugsort oder dauerhafter Wohnsitz – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Kultur, Ruhe und Aktivität.