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Idyllische Hofstelle in Brockum im Landkreis Diepholz mit privater Pferdehaltung!
€895.000
~ £778.515
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Description
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Bitte füllen Sie das nachfolgende Kontaktformular vollständig aus bevor Sie uns telefonisch kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Hofstelle in Brockum im Landkreis Diepholz mit dem Konzept des Selbstversorgers, viel Wohnraum und arrondierten Weideflächen! Wir freuen uns Ihnen diesen Hof zur privaten Tierhaltung im Landkreis Diepholz präsentieren zu können. Objektbeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Alleinlage von Brockum und verfügt über eine Grundstücksgröße von 36.239 m². Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet momentan Platz für 4 – 6 Pferde im Offenstall, weitere Kleintiere und wird als Selbstversorger-Hof mit Schweinen und Hühnern genutzt. Der private Garten verfügt über romantisch angelegte Terrassen, Hochbeete und über einen alten Baumbestand. Das Wohnhaus umfasst rund 211 m² Wohnfläche und 78 m² Nutzfläche verteilt auf eine große Hauptwohnung mit Gästezimmer und ausgebautem. Dachboden und eine Einliegerwohnung. Eine Schwimmhalle grenzt an das Wohnhaus, hier wurde das gesamte Dach in 2024 erneuert. Die große Scheune, welche ans Wohnhaus grenzt sollte ursprünglich für Events ausgebaut werden und erstreckt sich auf 2 Ebenen inklusive Werkstatt. Weitere Unterstellmöglichkeiten bieten Platz für Maschinen und dienen als Lagerfläche. Eine ca. 30 kWp große Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 / 2010 gehört ebenfalls zum Angebot und erwirtschaftet ein attraktives monatliches Nebeneinkommen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen! Ausstattung: Wohnhaus: - Baujahr: ca. 1960, Modernisierungen/Sanierungen in 2019 / 2020 - Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2019, Heizkörper - Fenster: Isolierverglasung (Kunststoff, Doppelverglasung) - Anbau mit beheizbarem Schwimmbad vorhanden (komplett neues Dach inkl. Dachstuhl aus 2024), derzeit jedoch nicht genutzt da die Baustelle noch nicht vollständig abgeschlossen ist - Einbauküche vorhanden - 3 Schlafzimmer - Dachstudio voll ausgebaut Zwischen 2007 und 2008 wurde folgendes erneuert: - Dach inklusive Wärmedämmung - Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) - Fenster mit Doppelverglasung - Decken, Estrich und Fußbodenbeläge - Optimierung der Grundrissgestaltung - 3 überdachte Terrassen und 3 Bäder Einliegerwohnung: - vollständig modernisiert in 2020 - Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC - Großer Wohn- und Essbereich - Einbauküche PV-Anlage: - Größe: aus 2009 mit 14,62 kWp, aus 2010 mit 14,395 kWp - Inbetriebnahme: 22.12.2009 und erweitert am 30.03.2010 Außenanlage: - Scheunengebäude (Bruttogrundfläche ca. 96,75 m² mit mehreren Ebenen) mit - Offenstall mit Platz für 4-6 Pferde, Sandboden, Selbsttränken - Maschinenunterstand - Gartenanlage mit romantischen Terrassen - Hühnerstall mit Auslauf - Hochbeete - Brunnen - Teichanlage Lage: Der Landkreis Diepholz ist ein Landkreis im Zentrum Niedersachsens. Er erstreckt sich von Bremen etwa 70 Kilometer nach Süden bis zur Landesgrenze Nordrhein-Westfalens nordöstlich von Osnabrück. Die Immobilie befindet sich in Brockum. Brockum ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde im Landkreis Diepholz. Brockum liegt zwischen Osnabrück und Bremen im Naturpark Dümmer. Es befindet sich rund 3 km östlich von Lemförde und unweit nördlich des Stemweder Bergs. Im Mittel 7 km nordwestlich der Ortschaft breitet sich der See Dümmer aus. Westlich verläuft in unmittelbarer Nähe die Bundesstraße 51 Diepholz–Osnabrück. Brockum liegt im Naturpark Dümmer, der sich in Nordsüdrichtung von Drentwede nach Stemwede erstreckt und entlang der Hunte ausgedehnte Niedermoorgebiete aufweist. Brockum ist eine sehr alte Gemeinde, sie besteht seit mindestens 969. Der Name bedeutet „Siedlung am Bruch“. Als Handelsstandort (Jahrmarkt) sowie wegen seiner zwei Windmühlen und seiner Zollstätte hatte Brockum bereits in der frühen Neuzeit eine gewisse Bedeutung. Der nächstgelegene größere Supermarkt ist der EDEKA in Lemförde (Burgstraße 18). Das Einkaufszentrum, zu dem u.a. auch ein Combi Verbrauchermarkt, ein Aldi, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt, ein Rossmann-Drogeriemarkt, eine Apotheke und ein Deichmann-Schuhgeschäft gehören, ist nur etwa 300 Meter von der Bushaltestelle Lemförde Kirche entfernt, wo Busse der Linie 129 halten. Der Brockumer Grossmarkt stellt sich heute als gelungene Kombination aus Vergnügungsmarkt und Wirtschaftsschau dar. Geblieben ist trotz der allgemeinen Entwicklung die Bedeutung für die Landwirtschaft, wie man auch an dem großen Anteil an Landmaschinen und landwirtschaftlichen Geräten sehen kann. In den Gewerbeschauzelten zeigen die Aussteller einen Querschnitt ihres Angebotes: Elektrogeräte für den Haushalt fehlen ebenso wenig wie Pötte und Pannen, Wohn- und Küchenmöbel, Kachel- und andere Öfen, kleine und große Uhren, Überdachungen, Baustoffe und Fliesen. Viele Firmen sind mit Informations- und Beratungsständen vertreten. Die Gewerbeausstellung ist somit eine ideale Informationsstätte. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Erdgas Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 106,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1960, Wärmeerzeuger 2019 Weitere Informationen: Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.
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Please fill out the following contact form completely before contacting us by phone. Thank you for your understanding! Farm in Brockum in the district of Diepholz with the concept of self-sufficiency, plenty of living space and rounded pastures! We are pleased to present this farm for private animal husbandry in the district of Diepholz. Property description: The property is situated in a quiet, secluded location in Brockum and has a plot size of 36,239 m². The property is fully fenced and currently offers space for 4 - 6 horses in open stables, other small animals and is used as a self-catering farm with pigs and chickens. The private garden has romantic terraces, raised beds and mature trees. The house comprises around 211 m² of living space and 78 m² of usable space divided into a large main apartment with guest room and converted attic. Attic and a granny apartment. An indoor swimming pool adjoins the house, where the entire roof was renewed in 2024. The large barn, which adjoins the house, was originally intended to be converted for events and extends over 2 levels including a workshop. Further shelters offer space for machinery and serve as storage space. An approx. 30 kWp photovoltaic system from 2009 / 2010 is also part of the offer and generates an attractive monthly additional income. Arrange a viewing and see this property for yourself! Features: Residential building: - Year of construction: approx. 1960, modernizations / renovations in 2019 / 2020 - Heating: Gas central heating from 2019, radiators - Windows: double glazing (plastic, double glazing) - Extension with heatable swimming pool available (completely new roof incl. roof truss from 2024), but currently not in use as the construction site is not yet fully completed - Fitted kitchen available - 3 bedrooms - Attic studio fully developed The following was renewed between 2007 and 2008 - Roof including thermal insulation - Piping systems (gas, water, electricity, sewage) - Windows with double glazing - Ceilings, screed and floor coverings - Optimization of the floor plan - 3 covered terraces and 3 bathrooms Granny apartment: - Completely modernized in 2020 - Bathroom with daylight, shower and WC - Large living and dining area - Fitted kitchen PV system: - Size: from 2009 with 14.62 kWp, from 2010 with 14.395 kWp - Commissioning: 22.12.2009 and extended on 30.03.2010 Outdoor facility: - Barn building (gross floor area approx. 96.75 m² with several levels) with - Open stable with space for 4-6 horses, sandy floor, self-watering troughs - machine shelter - Garden with romantic terraces - Chicken coop with run - Raised beds - Fountain - Pond Location: The district of Diepholz is located in the center of Lower Saxony. It stretches from Bremen about 70 kilometers south to the state border of North Rhine-Westphalia northeast of Osnabrück. The property is located in Brockum. Brockum is a municipality in the joint municipality of Altes Amt Lemförde in the district of Diepholz. Brockum is located between Osnabrück and Bremen in the Dümmer Nature Park. It is located around 3 km east of Lemförde and not far north of the Stemweder Berg. Lake Dümmer stretches an average of 7 km northwest of the village. Federal highway 51 Diepholz-Osnabrück runs in the immediate vicinity to the west. Brockum is located in the Dümmer Nature Park, which stretches north-south from Drentwede to Stemwede and has extensive areas of fenland along the River Hunte. Brockum is a very old community, it has existed since at least 969. The name means "settlement on the quarry". Brockum was already of some importance in early modern times as a trading center (fair) and because of its two windmills and customs house. The nearest large supermarket is EDEKA in Lemförde (Burgstraße 18). The shopping center, which also includes a Combi supermarket, an Aldi supermarket, a bakery, a beverage store, a Rossmann drugstore, a pharmacy and a Deichmann shoe store, is only about 300 meters from the Lemförde Kirche bus stop, where buses on line 129 stop. Today, the Brockumer Grossmarkt is a successful combination of amusement market and business show. Despite the general development, the importance for agriculture has remained, as can be seen from the large proportion of agricultural machinery and equipment. In the trade show tents, exhibitors present a cross-section of their products: Electrical appliances for the home are just as much in evidence as pots and pans, home and kitchen furniture, tiled and other stoves, small and large clocks, roofing, building materials and tiles. Many companies are represented with information and advice stands. The trade exhibition is therefore an ideal information venue. Energy certificate: Main energy source: Natural gas Demand certificate Final energy requirement: 106.9 kWh/(m²*a) Energy efficiency class: D Year of construction according to energy certificate: 1960, heat generator 2019 Further information: Unauthorized entry to the equestrian facility outside of a viewing with the responsible estate agent Fetter Immobilien is not desired and prohibited by the owners! Upon notarization, a commission of 3.57% of the purchase price incl. applicable VAT will be charged and is payable upon conclusion of the notarized purchase contract. A detailed exposé in German can be requested by providing the full address details. A viewing will only take place after proof of sufficient creditworthiness. Miscellaneous: MONEY LAUNDERING: As a real estate brokerage company, Fetter Immobilien GbR is obliged to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship in accordance with § 2 Para. 1 No. 14 and § 11 Para. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG). LIABILITY: We would like to point out that the property information, documents, plans etc. provided by us originate from the seller or landlord. We therefore accept no liability for the accuracy or completeness of the information. We would be happy to provide you with further information or arrange an individual viewing appointment, just give us a call if you are interested in this property.
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Rellene completamente el siguiente formulario de contacto antes de ponerse en contacto con nosotros por teléfono. Gracias por su comprensión. ¡Granja en Brockum en el distrito de Diepholz con el concepto de autosuficiencia, mucho espacio para vivir y pastos redondeados! Nos complace presentarle esta granja para la cría privada de animales en el distrito de Diepholz. Descripción de la propiedad: La propiedad está situada en un lugar tranquilo y aislado en Brockum y tiene un tamaño de parcela de 36.239 m². La propiedad está completamente vallada y actualmente ofrece espacio para 4 - 6 caballos en un establo abierto, otros animales pequeños y se utiliza como granja para la cría privada de cerdos y gallinas. El jardín privado tiene terrazas románticas, camas elevadas y árboles maduros. La casa consta de unos 211 m² de espacio habitable y 78 m² de espacio útil dividido en un gran piso principal con habitación de invitados y ático convertido y un piso de abuelita. Ático y apartamento de invitados. Una piscina cubierta linda con la casa, en la que se renovó todo el tejado en 2024. El gran granero, contiguo a la casa, se destinó originalmente a la celebración de eventos y se extiende en 2 niveles, incluido un taller. Otros cobertizos ofrecen espacio para maquinaria y sirven de almacén. Un sistema fotovoltaico de aprox. 30 kWp de 2009 / 2010 también forma parte de la oferta y genera un atractivo ingreso adicional mensual. ¡Concierte una visita y vea esta propiedad por sí mismo! Características: Edificio residencial: - Año de construcción: aprox. 1960, modernización/reforma en 2019 / 2020 - Calefacción: calefacción central de gas a partir de 2019, radiadores - Ventanas: doble acristalamiento (plástico, doble acristalamiento) - Ampliación con piscina climatizada disponible (tejado completamente nuevo incl. cercha a partir de 2024), pero actualmente no se utiliza ya que la obra aún no está totalmente terminada - Cocina amueblada disponible - 3 dormitorios - Estudio abuhardillado totalmente desarrollado Entre 2007 y 2008 se renovó lo siguiente - El tejado, incluido el aislamiento térmico - Sistemas de tuberías (gas, agua, electricidad, alcantarillado) - Ventanas con doble acristalamiento - Techos, solado y revestimientos de suelos - Optimización de la planta - 3 terrazas cubiertas y 3 cuartos de baño Piso de invitados: - Completamente modernizado en 2020 - Cuarto de baño con luz natural, ducha y WC - Amplio salón-comedor - Cocina amueblada Sistema fotovoltaico: - Tamaño: desde 2009 con 14,62 kWp, desde 2010 con 14,395 kWp - Puesta en servicio: 22.12.2009 y prorrogado el 30.03.2010 Instalación exterior: - Edificio del establo (superficie bruta aprox. 96,75 m² con varios niveles) con - Establo abierto con espacio para 4-6 caballos, suelo de arena, abrevaderos de autorriego - Cobertizo para máquinas - Jardín con terrazas románticas - Gallinero con corral - Camas elevadas - Fuente - Estanque Ubicación: El distrito de Diepholz está situado en el centro de Baja Sajonia. Se extiende desde Bremen, a unos 70 kilómetros al sur, hasta la frontera estatal de Renania del Norte-Westfalia, al noreste de Osnabrück. El inmueble se encuentra en Brockum. Brockum es un municipio del municipio conjunto de Altes Amt Lemförde en el distrito de Diepholz. Brockum se encuentra entre Osnabrück y Bremen, en el Parque Natural de Dümmer. Se encuentra a unos 3 km al este de Lemförde y no muy lejos al norte del Stemweder Berg. El lago Dümmer se extiende unos 7 km al noroeste del pueblo. La carretera federal 51 Diepholz-Osnabrück discurre en las inmediaciones hacia el oeste. Brockum se encuentra en el Parque Natural de Dümmer, que se extiende de norte a sur desde Drentwede hasta Stemwede y cuenta con extensas zonas de pantanos a lo largo del río Hunte. Brockum es un municipio muy antiguo, que se remonta al menos al año 969, y su nombre significa "asentamiento en la cantera". Como centro comercial (feria) y debido a sus dos molinos de viento y su aduana, Brockum ya tenía cierta importancia a principios de la Edad Moderna. El supermercado grande más cercano es EDEKA, en Lemförde (Burgstraße 18). El centro comercial, que también incluye un supermercado Combi, un supermercado Aldi, una panadería, una tienda de bebidas, una droguería Rossmann, una farmacia y una zapatería Deichmann, está a sólo unos 300 metros de la parada de autobús Lemförde Kirche, donde paran los autobuses de la línea 129. Hoy en día, el Brockumer Grossmarkt es una exitosa combinación de mercado de atracciones y feria comercial. A pesar del desarrollo general, la importancia para la agricultura se ha mantenido, como puede verse por la gran proporción de maquinaria y equipos agrícolas. En las carpas de la feria, los expositores presentan una muestra representativa de sus productos: Electrodomésticos, ollas y sartenes, muebles para el hogar y la cocina, cocinas de azulejos y otras, relojes pequeños y grandes, tejados, materiales de construcción y azulejos. Muchas empresas están representadas con puestos de información y asesoramiento. La feria es, por tanto, un centro de información ideal. Certificado energético: Fuente de energía principal: Gas natural Certificado de demanda Demanda de energía final: 106,9 kWh/(m²*a) Clase de eficiencia energética: D Año de construcción según certificado energético: 1960, generador de calor 2019 Información adicional ¡El acceso no autorizado a la instalación ecuestre fuera de una visita con el agente inmobiliario responsable Fetter Immobilien no es deseado por los propietarios y está prohibido! En caso de notarización, se cobrará una comisión del 3,57% del precio de compra, incluido el IVA aplicable, que se abonará en el momento de formalizar el contrato de compraventa notarial. Se puede solicitar una exposición detallada en alemán facilitando la dirección completa. La visita sólo tendrá lugar una vez que se haya acreditado una solvencia suficiente. Varios: BLANQUEO DE DINERO: Como empresa de intermediación inmobiliaria, Fetter Immobilien GbR está obligada, en virtud del art. 2 párr. 1 núm. 14 y del art. 11 párr. 1, 2 de la Ley de Blanqueo de Dinero (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial. RESPONSABILIDAD: Advertimos que la información inmobiliaria, documentos, planos, etc. facilitados por nosotros proceden del vendedor o arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Estaremos encantados de proporcionarle más información o concertar una cita de visita individual, simplemente llámenos si está interesado en esta propiedad.
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Fetter Immobilien aus Bad Kreuznach ist Ihr kompetenter Makler für Pferdeimmobilien deutschlandweit. Sowohl der Verkauf, als auch der Kauf einer Pferdeimmobilie stellt einen vor Herausforderungen, bei denen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Egal ob professionelle Reitsportanlage oder ein Hof zur Privatpferdehaltung – wir finden das passende Zuhause für Sie und Ihre Tiere. Wir sind deutschlandweit aktiv und legen großen Wert auf eine persönliche und fachliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Angefangen bei der Bewertung, über die Objektaufarbeitung mit professionellen Bildaufnahmen, Videos und gedruckten Exposés als Magazine bis hin zur Beschaffung aller Unterlagen und Begleitung über den gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich für ein Erstgespräch – wir freuen uns.
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