Reitanlage in Nordrhein-Westfalen im Landkreis Wesel – Dressurreiter aufgepasst!

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Exklusive Reitanlage in Nordrhein-Westfalen zu verkaufen – Traumhafte Dressursport-Anlage im Kreis Wesel!

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive und gepflegte Dressursport-Anlage im Kreis Wesel präsentieren zu dürfen – ein wahres Juwel für alle Dressurreiter!


Objektbeschreibung:
Die Anlage bietet hervorragende Trainingsmöglichkeiten: Eine großzügige Reithalle mit den Innenmaßen 20 x 40 Meter sowie einer Beregnungsanlage für optimale Bodenverhältnisse. Zusätzlich verfügt die Anlage über einen Reitplatz mit Ebbe-Flut-System und den Maßen 20 x 60 Meter, der keine Wünsche offen lässt.

Als weiteres Highlight ist eine Photovoltaik-Anlage integriert, die die Energieeffizienz des Betriebs unterstützt.

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 21.751 m², wobei 1.834 m² als Hoffläche genutzt werden. Die restlichen 19.917 m² umfassen weitläufige Koppeln, weitere Wiesen sind zusätzlich gepachtet.

Aktuell bietet die Reitanlage 25 Pferdeboxen, viele davon mit Gummimatten ausgestattet. Die Anlage wird nicht als Pensionsbetrieb, sondern als aktiver Betrieb für hochkarätige Dressurturniere genutzt. Weitere Einrichtungen umfassen Sozialräume, ein Büro, sowie eine Mitarbeiterwohnung (ca. 70 m²), Versorgungsräume und großzügige Lagerflächen für Heu und Stroh.

Neben der beeindruckenden Reitanlage bietet das Anwesen auch eine stilvolle Haupt-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 210,39 m². Direkt angrenzend befindet sich eine charmante Gäste-Wohnung auf gleicher Etage.

Für entspannende Momente sorgt der Outdoor-Swimmingpool aus dem Jahr 2022, der mit modernster Pool-Technik ausgestattet ist und von einer gemütlichen Lounge-Ecke umgeben wird – der perfekte Ort, um nach einem ereignisreichen Tag zu relaxen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Dressursport-Anlage!

Ausstattung:
Wohnraum:
- Wohnfläche: ca. 283 m²
- Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung)
- Deckenspots
- Sauna und Whirlpool
- Hochwertige Einbauküche
- Separate Gäste-Wohnung
- Mitarbeiter-Wohnung & Büro

Reithalle:
- Reitmaß 20 x 40 Meter
- Beregnungsanlage
- Professioneller Dressurboden
- Tribünenbereich
- Reiterstübchen mit Blick zur Halle

Stallungen & Außenbereich:
- 25 Pferdeboxen alle über 3,30 x 3,30 Meter
- Beheizbare Tränken und Gummiböden
- Beheizte Sattelkammer
- Toilette für Einsteller, Mitarbeiter o.a.
- Lager-/ Abstellfläche (Scheune für 20 Ballen)
- Solarium und Waschplatz mit Warmwasser
- Betonierte neue Mistplatte

Reitplatz:
- Reitmaße 20 x 60 Meter
- Ebbe-Flut-System
- Professioneller Dressurboden
- Dressurviereck inkl. aller Buchstaben vorhanden

Swimmingpool:
- Garten-Lounge im privaten Garten aus 2022
- Beheizt über Wärmepumpe
- Maße (Länge x Breite x Tiefe): 6,10 m x 3,30 m x 1,50 m

Photovoltaik-Anlage:
- Im Kaufpreis inkludiert
- 3.296 kWh jährliche Einspeisung
- Einspeisevergütung 0,457 Euro

Weiteres:
- Kameraüberwachung inkl. Alarmsystem


Lage:
Die Stadt liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist durch die Bundesautobahn 3 (E 35) und die Bundesstraßen 8, 67, 70 und 473 an das Fernstraßennetz angebunden. Von hier aus sind sowohl die Ruhrmetropole als auch Düsseldorf sowie die Niederlande in adäquater Fahrtzeit erreichbar.

Die umgebende Natur bietet einen besonderen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt hat viel zu bieten und wird von immer mehr Familien als attraktiver Ort zum Leben entdeckt. Für den täglichen Bedarf findet man alles vor Ort. Verschiedenste Schulformen und Kindergärten finden Sie ebenfalls. Traditionelle Feste werden hier groß gefeiert, auch das Vereinsleben wird intensiv gefördert. So finden neue Anwohner schnell Anschluss. Sport und Spaß kommen hier nicht zu kurz.

Der Standort eignet sich ideal als Hotspot für ein Reitsportzentrum, da das Anwesen sowohl ländlich als auch zentral gelegen ist. Die Dressur-Festivals, die auf dem Anwesen stattfinden werden sogar von Olympiasiegerinnen besucht und genossen. Mit diesem Standort stehen Ihnen alle Türen offen!


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 106,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1967, Energieträger 2017


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.