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Traumhaftes Denkmalobjekt/Einfamilienhaus mit Reitsportanlage
€625.000
~ £543.656
Ad ID: 4248663
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Secondhand
Description
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Objektbeschreibung Die dreigeschossige, ehemalige Fabrikantenvilla besticht durch eine tolle Aufteilung auf einem imposanten Grundstück. Neben acht großzügig, geschnittenen Zimmern ist ein seperates Gäste WC vorhanden. Das Haus kann zudem als Zweitwohnsitz genutzt werden. Zusätzlich zu den vorhandenen Wohnräumen stehen vielfältig nutzbare Nebenräume zur Verfügung. Die im Jahr 1910 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, wodurch ebenfalls die Warmwasserbereitung erfolgt. Erwähnenswert sind die vorhandenen PKW-Stellplätze, die sich unmittelbar am Objekt befinden. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten unter anderem zur Pferdehaltung. Der Garten ähnelt einem Park mit altem Baumbestand. Dem Erwerber können umfangreiche cad. Dateien in 3D zur Verfügung gestellt werden. Typ: Villa Etagenanzahl: 3 Wohnfläche: ca.310,3 m² Nutzfläche: ca.253,5 m² Grundstück: ca.4.396 m² Bezugsfrei ab sofort Zimmer: 8 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Garage/ Stellplatz: 4 Außenstellplätze Denkmalschutzobjekt: Ja Baujahr: 1910 Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich Ausstattung Die Ausstattung entspricht einer typischen Fabrikantenvilla aus dem Baujahr und hier kann durch wenige Handgriffe das historische mit dem modernen verbunden werden. Nach § 7 i Einkommenssteuergesetz ist für Baudenkmäler die privat genutzt werden eine erhöhte Absetzung/ Abschreibung in den folgenden 7 Jahren in Höhe von 9 % und in weiteren 4 Jahren von bis zu 7 % der Herstellungskosten, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal erforderlich sind steuerlich geltend zu machen. Hierzu kann ein Steuerberater nähere Informationen geben. Überzeugen Sie sich selbst durch eine persönliche Besichtigung von den Vorzügen dieser traumhaften Fabrikantenvilla. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil "Geilenkirchen-Gillrath". Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In fußläufiger Nähe ist ein Café, Bäckerei, eine Tankstelle, ein Imbiss und ein italienisches Restaurant erreichbar. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW kurzfristig erreichbar. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Weitere Informationen und ein Exposé finden Sie unter https://Banken-Immobilien.de
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Object description The three-storey, former factory owner's villa impresses with a great layout on an imposing plot. In addition to eight generously proportioned rooms, there is a separate guest WC. The house can also be used as a second home. In addition to the existing living spaces, there are versatile utility rooms are available. The listed property was built in 1910 and is heated by gas central heating, which also provides hot water. Worth mentioning are the existing parking spaces, which are located directly next to the property. The spacious plot offers a variety of possibilities, including for keeping horses. The garden resembles a park with mature trees. The buyer can be provided with extensive cad. Files in 3D can be made available to the buyer. Type: Villa Number of floors: 3 Living space: approx. 310.3 m² Useful area: approx. 253.5 m² Plot: approx. 4,396 m² Available immediately Rooms: 8 Bedrooms: 5 Bathrooms: 3 Garage/ parking space: 4 outdoor parking spaces Listed building: Yes Year of construction: 1910 Type of heating: Gas heating Energy certificate: Not required by law Furnishings The furnishings correspond to a typical manufacturer's villa from the year of construction and here the historic can be combined with the modern in just a few simple steps. According to § 7 i of the Income Tax Act, an increased deduction/depreciation of 9 % of the production costs for the following 7 years and up to 7 % in a further 4 years, which are necessary to maintain the building as a historical monument, can be claimed for tax purposes. A tax consultant can provide more detailed information on this. Come and see the advantages of this dream villa for yourself during a personal viewing. Location The property is located in the "Geilenkirchen-Gillrath" district. Several bus lines run nearby. A café, bakery, gas station, snack bar and Italian restaurant are all within walking distance. Additional shopping facilities are easily accessible by car. PROVISION NOTE: 3.57% buyer's commission incl. VAT earned and due upon conclusion of the notarized purchase contract. We have concluded a brokerage contract with the seller in the same amount (brokerage contract according to § 656 c BGB). Further information and an exposé can be found at https://Banken-Immobilien.de
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